*ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ

18.2.09
*Επενδύσεις σήμερα σε ακίνητα. (art.32.18209)

Οι έλληνες υποψήφιοι επενδυτές φέτος, κατά τη διάρκεια της υπάρχουσας οικον κρίσης ( η οποία απ' ότι διαφαίνεται...-ΠΡΌΚΕΙΤΑΙ ΝΑ ΚΡΑΤΉΣΕΙ ΑΡΚΕΤΆ, γιατί ουδείς γνωρίζει τη διάρκεια αυτής )- διερωτώνται άν τους συμφέρει να επενδύσουν σε "ακίνητα". Ισως υπάρχει κάποια ευκαιρία - λόγω της στενότητας ρευστότητας - σε μεταχειρισμένα αστικά ακίνητα, μικρά διαμερίσματα κλπ. Μη ξεχνάμε ότι από τον Οκτ 08, ούτε τα "κοράκια" εμφανίζονται στους πλειστηριασμούς, στέρεψαν και αυτά!

Το δεδομένο είναι ότι οι προθεσμιακές καταθέσεις μιλούν για αποδόσεις που κυμαίνονται πλέον από 3,75% (μεσοπρόθεσμες τραπεζικές) ώς 5,5% τα λαικά ομόλογα Δημοσίου.Αρα ψάχνουμε για κάποια απόδοση σχετικά ψηλότερη του 5,5%. Τέτοια απόδοση θα μπορούσε κάποιος να βρεί ψάχνοντας στα "επαγγελματικά ακίνητα εισοδήματος", όπως πχ κάποιο κατάστημα σε κεντρικό σημείο (πιάτσα εμπορική) αναμένοντας -αν όλα πάνε καλά-απόδοση μικτή της τάξεως του 7% περίπου,που σημαίνει μετά από έξοδα-φόρους κλπ, μία απόδοση καθαρή της τάξεως του 6%. Βασικά υπάρχει η προυπόθεση ότι πρέπει να έχεις ένα καλό φερέγγυο ενοικιαστή (με σίγουρη και στάνταρντ πελατεία, ρευστότητα, πχ επώνυμη πολυεθνική κλπ), ώστε να μή φύγει κάποιο πρωί και μας αφήσει κάποια μηνιάτικα καπέλλο, λογαριασμούς κλπ. Δηλαδή να μας καταβάλει με συνέπεια τα συμφωνηθέντα μισθώματα.

Ισως θα υπήρχε κάποια (μικρή όμως) ευκαιρία με τα επαγγλματικά γραφεία, αλλά συνυπολογίζοντας 1)τη δυνατότητα των υποψήφιων μισθωτών να αγοράσουν μέσω "leasing" τους αναγκαίους γραφειακούς χώρους 2) την οικον κρίση που κλείνει επιχειρήσεις συνέχεια και 3)τη πληθώρα των ελεύθερων γραφείων στην αγορά, μάλλον οδηγούμαστε στο συμπέρασμα, ότι περιοριζόμαστε σε αγορά ενός "καταστήματος" ,ανάλογα βέβαια με το διαθέσιμο ποσό προς επένδυση και με το σχετικό φόβο της οικον πορείας του υποψήφιου μισθωτή.
Γενικά ο υποψήφιος αγοραστής επενδυτικού ακινήτου, ναι μέν αυτή τη περίοδο έχει το αβαντάζ της διαπραγμάτευσης (της αξίας του ακινήτου), αλλά έχει το ρίσκο της περαιτέρω επιδείνωσης της κρίσης και να βρεθεί κάποια στιγμή ο ίδιος χωρίς ρευστότητα. Αλλωστε σήμερα παρουσιάζονται όλο και περισσότερα αποθέματα ακινήτων προς πώληση -πάντα λόγω της κρίσης- αλλά και λόγω της περιορισμένης δανειοδότησης των Τραπεζών.

Καταλήγουμε έτσι στο συμπέρασμα ότι "σίγουρα αναμένουμε μεγαλύτερη πτώση της αξίας των ακινήτων" και πτωτικό κύκλο της επενδυτικής δραστηριότητας στα ακίνητα. Χρειάζεται υπομονή και περισυλλογή.Ισως να περιμέναμε.
ΣΗΜ.σίγουρα η κατοικία δεν αποτελεί συμφέρουσα επένδυση, όπως προαναφέραμε,πλήν εξαιρέσεων, πχ μικρών φοιητικών διαμερισμάτων κλπ.